Отметки о юридических фактах как средство предупреждения нарушений имущественных прав на недвижимое имущество

В процессе осуществлении хозяйственных операций с недвижимым имуществом – с момента инвестирования в строящийся объект и до фактического отчуждения готового объекта недвижимости - обладатели недвижимого имущества (кандидаты в правообладатели на него) зачастую сталкиваются с риском нарушения своих имущественных прав и, как следствие - с возможностью утраты указанного материального актива.
В указанном сегменте предпринимательской деятельности активно используются предусмотренные законодательством способы обеспечения исполнения обязательств (залог, задаток, неустойка), при этом субъекты хозяйствования не всегда осведомлены о наличии дополнительных правовых механизмов защиты своих вещных прав.
Законодательство предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в том числе с заявлением о проставлении в регистрационной книге отметки о  юридических фактах, в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на конкретный объект недвижимого имущества (п.п. 3-1.1. п.п. 3.4 ст. 24 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») (далее – отметка)
Реализация указанного правомочия имеет ряд особенностей на практике.
- Подача заявления о внесении отметки не является административной процедурой, соответственно, установленный регламент совершения указанного действия (то есть перечень предоставляемых документов и требования к ним) отсутствует.
-  Отметка действительна в течение одного месяца с момента ее внесения (заявление о внесении отметки может быть подано неоднократно), вносится в отношении конкретного объекта недвижимости (количество таких объектов законом не ограничено) по заявительному принципу на безвозмездной основе.
- Заинтересованное лицо обращается в организацию по государственной регистрации непосредственно (либо через уполномоченного представителя) с письменным заявлением, при этом на заявителе лежит обязанность подтвердить и обосновать свою заинтересованность. Здесь стоит отметить, что интерес заявителя должен быть обусловлен конкретным объектом недвижимости К примеру, заинтересованным лицом будет являться потенциальный покупатель объекта недвижимости, внесший задаток продавцу в отношении именного этого объекта, в то время как заимодавец, выдавший денежные средства без обеспечения исполнения указанного обязательства ипотекой, с малой долей вероятности сможет обосновать свою заинтересованность в отношении определенного объекта недвижимости, принадлежащего заемщику.
Наличие отметки в регистрационной книге влечет для заинтересованного лица несколько последствий, связанных с превентивным воздействием над угрозой утраты недвижимого имущества, либо прав на него.
- Заинтересованное лицо будет оперативно проинформировано заказным письмом о приеме документов для осуществления регистрационного действия в отношении объекта (объектов) недвижимости - не позднее рабочего дня с момента приема заявления о государственной регистрации.
- Наличие в регистрационной книге действительной отметки исключает возможность совершения регистрационного действия (к примеру, государственную регистрацию договора купли-продажи, залога, мены) в срочном либо ускоренном порядке, то есть в течение одного-двух рабочих дней.
С учетом изложенного очевидно, что у заинтересованного лица есть гарантированная возможность оперативно отреагировать на угрозу нарушения свих законных прав и интересов (при условии обоснования заинтересованности и подтверждения существования юридического факта (сделки, действия, события)), не нарушая тем самым вещные права собственника недвижимого имущества.
Хотелось бы отметить нарастающую актуальность использования данного превентивного механизма в сфере инвестирования средств в строительство объектов недвижимости коммерческого назначения. Необходимо учитывать тот факт, что, на стадии возведения объекта недвижимости нежилого фонда, инвестор (дольщик) не имеет возможности убедиться в отсутствии иного кандидата в правообладатели на строящийся объект по причине отсутствия в законодательстве закрепленного требования о регистрации (учете) договоров о долевом строительстве застройщиком объекта недвижимости.
Резюмируя, предполагаем логичным и закономерным использование всех возможных способов защиты своих прав в процессе приобретения и систематического использования недвижимого имущества в предпринимательских целях. Очевидно, что целесообразнее и менее затратно нивелировать угрозу нарушения права и риск утраты недвижимости, чем предотвращать негативные последствия нарушения таких прав.